【地产中国网独家专访】在本届北京秋季房展会上，北京本地展览的项目量多于往年，且在量价一路上扬之际，少有项目有折扣优惠之荐。与此相反的是，北京的周边项目射击充沛的刚须要一族，争相发售优惠措施，劫掠北京市场。

在这个市场形势下，天津楼盘项目应当如何调整布局？为此，地产中国网在展览上独家专访了秦皇岛盛景集团北辰新天地盛景湾营销总监唐玢。秦皇岛盛景集团北辰新天地盛景湾营销总监唐玢地产中国网：北辰新天地盛景湾这个项目仅次于的特色是什么？唐玢：北辰新天地盛景湾座落在天津市北辰区。

这个项目仅次于的特点是区位，坐落于国家一级开发区--北辰经济技术开发区内，科经济开发区的生活商务设施项目，而且是天津市重点工程之一。项目体量相当大，总占地面积2000亩，建筑体量有160万方，业态非常丰富，包括人工湖、住宅、商业、酒店等。地产中国网：项目定位的客户群是什么？唐玢：这个项目的客户群分成三个部分。

第一部分，盛景湾作为一个大型城市综合型项目，遥相呼应北辰经济技术开发区，为开发区内的企业和低收入人群获取住宅生活设施、写字楼办公资源设施、商业设施、教育设施等。因开发区有很多企业是以整体迁往形式转入，以高新科技研发企业居多，还包括中国北方发动机研究所（天津）、中国船舶动机研究所等，更有了大量高素质人才。盛景湾首先就是要符合产业集中于所带给的生活还乡市场需求。第二部分是城市人口外溢带给的主城区低收入人群及中老年人的置业市场需求。

北辰区是环城四区之一。天津的主城区人口密度为每平方公里4万人左右，而远郊区县有可能只有几百人。随着家庭人口结构的变化，一部分年轻人要出售新房，或者老年人执着更加绿色、更加身体健康的生活，这部分人口要从主城区迁入出来，该项目座落在主城区，公交、地铁等公共交通十分便利，合乎上述人群的市场需求。第三部分，就是蓝印户口政策更有而来的外地户籍置业群体。

天津市是直辖市中唯一一个保有购房投资落户政策的，出售我们这个项目的房子可以落户天津，从而享用天津户籍带给的子女教育，社会保障等社会公共福利。

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