（原标题：多城楼市调控再行加码 2017总基调稳字当先）房价或许要涨一动了？国家统计局11月18日公布的数据表明，10月份全国70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场显著降温，多城房价环比涨幅较慢回升。和这个数据对应的是，多地楼市调控政策再次加码：杭州、武汉与深圳陆续公布了楼市新政，从公积金、社保与贷款首付比例等方面展开了加码。更加有媒体报道，房地产重点调控名单还有可能之后扩围。

按照统计局的数据，房地产行业对中国1~9月GDP快速增长贡献了8%。而来自中金公司的测算表明，地产服务业对名义GDP增长速度的贡献率大约为12.3%、对实际GDP增长速度的贡献率大约为3.8%，无论哪个数据都指出房地产在中国经济中的分量。摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊也对《中国经营报》记者分析称之为，短期内随着房地产调控政策的逐步实施以及投资者对房价走势预期的转变，房地产投资增长速度不会逐步上升，从而对经济的夹住起到逐步弱化，考虑到房地产销售领先房地产投资两个季度左右，明年二季度房地产投资下降不会较为显著，预计再行再加基建投资的边际效应弱化，中国经济压力不会显著下降。

楼市调控再行升级11月15日，深圳市住房公积金管理中心网站公布通报称之为，拒绝调整公积金贷款首付款比例，公积金缴存职工家庭名下在浅无房的首付比例低于为30%，名下在深享有1套住房的首付比例不高于70%。这是时隔国庆打开出租汽车后，深圳实施的又一个调控政策。在此一天前，武汉市深夜也再行出有出租汽车政策。

从11月15日开始，本市户籍禁令出售第三套住房，非本市户籍则须要获取武汉市倒数交纳2年社保或个人所得税证明，并且对于补缴的不予承认。更加早于之前，11月9日，杭州市也下调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例，停止派发第三套及以上住房贷款。有所不同的城市，某种程度的是立即继续执行、某种程度就是指公积金、社保与贷款首付比例等方面展开了加码。其中，杭州早已是9月以来第四次调控政策加码，武汉也是第三次。

11月18日，国家统计局数据公布后，这些城市的另一个共同点也显露出来：杭州、武汉房价环比涨幅皆较高。杭州10月新建商品房价格环比下跌3.2%，武汉10月房价环比涨幅较9月还下跌了3.6%。热点城市谁上涨谁调控的预期正在逐步形成。

此类调控不会使得购房者入市成本之后减少，从先前市场展现出来看，不会使得炒房市场需求增加；同时也需要平稳市场预期。一般来说，二线城市不会之后第一时间。

而一线城市近期只必须对预售证派发展开严苛把触。另外，从先前第一时间的看作，先前财税政策放宽是一个大概率事件。

这必须警惕风险，但对于刚刚须要购房者来说影响会过于大。易居研究院智库中心研究总监贤迈进对记者分析称之为，掌控房价的目标仍然是近期地方政府必须考虑到的内容，所以其他二线城市近期也不回避不会实施其他适当的调控政策来辅助此前既有的政策。随着房地产销量下降，未来地产投资回落持续性众说纷纭。

不过截至到10月份，房地产开发投资同比快速增长6.6%，增速比前9个月提升0.8个百分点，倒数3个月回落；特别是在10月当月增长速度甚至超过了两位数，同比快速增长13.5%，为2014年5月以来的最低增长速度。对于这一数据，在高盛高华首席中国经济学家宋宇显然，投资增长速度一般来说迟缓于销售数据，预计房地产投资在年内剩余时间里将仍然维持强大，但明年有可能面对更大的上行压力。海通证券首席宏观分析师姜超认为，过去的一年多，由于地产销售增长速度大幅度回落，全国房地产库存有显著上升，以房地产待售面积取决于的全国商品房库存销售比（商品房待售面积/过去三个月销售面积均值）在2016年初高达7.3，而到了9月份早已降到5.1，但是假如未来几个月的地产销售增长速度平均值下降-20%，那么全国商品房库存销售比将立刻下降至6个月以上，超过过去几年历史同期的峰值水平，这也就意味著地产投资和新开工的扩展很难持续。房地产市场转好短期可以增进经济快速增长，主要展现出在房地产动工减少推升固定资产投资，房地产上下游产业造就工业生产加快，房价下跌带给的财富效应增进消费，以及对原材料的市场需求推高大宗商品等原材料价格进而推高通胀。

瑞穗证券首席经济学家沈建光回应。比较平稳的政策预期鉴于房地产在国内的金融属性反感，房地产市场趋于平稳之时， 逐利的流动性也有可能新的编剧蒜你直言豆你玩游戏的故事。

近期大蒜价格猛涨收到的信号不容忽视。国家发改委10月31日发布的10月全国小农产品价格情况表明，10月大蒜的批发价格和零售价格分别为7.24元/斤和7.89元/斤，同比下跌90%和67.9%。另一农产品辣椒据卓创资讯统计资料收购价为7.10~7.15元/斤，比同期均价比起涨幅60%。

这样的故事套路在以往屡次首演过。在2006~2007年及2010~2011年这两个通胀周期中，大蒜的价格都迟至CPI两个月开始走高。目前， 10月CPI同比下跌2.1%，转入11月份猪肉价格泡泡，蔬菜价格也正处于回落状态，食品价格回落。非食品价格之后下行，衣着和医药价格维持下行态势，由于能源价格下跌，居民用能源价格和交通费用下行。

11月份翘尾影响依然是2.1，之后4个月翘尾影响下降。CPI四季度大约为2.2%，但2016年一季度CPI多达2%有可玩性。

银河证券首席经济学家潘向东对记者分析称之为。这一背景下，在务实掌控流动性的同时，引领资金脱虚向实仍然是放在决策层面前的难题。11月7日至11月13日，各期限逆回购合计届满6700亿元，央行进行7天逆回购操作者2600亿元，利率保持2.25%恒定，进行14天逆回购操作者1000亿元，利率保持2.40%恒定，进行28天逆回购100亿元，利率保持2.55%，央行票据届满投入100亿元，一周合计构建清净回笼2900亿元。近期货币市场资金压力有所减轻，短期利率回升，央行顺势重复使用短期货币投入工具，各期限工具投入规模皆有传输，当前延续工具更加多地被更换为期限更长的28天逆回购和MLF（中期借贷便捷），一方面可以空缺资本外流带给的长年货币缺口，另一方面有助于提升金融机构资金成本，用价格手段诱导过度扩展。

潘向东认为。沈建光指出，当前全球货币政策严格，中国经济基本面也不反对加息周期，同时降息降准不会推高资产泡沫同时减小人民币升值压力，负面效应较小。所以，《2016年第3季度货币政策继续执行报告》少见的七托泡沫，意味著未来政策或从健快速增长更好的向防泡沫弯曲，货币政策有可能有所放宽。

未来的货币政策不会维持比较平稳，基准利率或准备金率在未来一年会变化，但通过一些定向措施，实际流动性较2016年会有所放宽。他说道。央行网站11月8日公布的2016年第三季度货币政策继续执行报告认为，坚决实行务实的货币政策，维持灵活性有助于，主动预调微调，强化针对性和有效性，作好与供给外侧结构性改革相适应的总需求管理，为结构性改革营造中性有助于的货币金融环境，在维持流动性合理充足的同时，侧重诱导资产泡沫和防止经济金融风险。

中央经济工作会议将要开会，业内人士预计，2017年政策总基调有可能仍是稳中求进，政策以大位居多，宏观调控漆之后采行大力财政、务实货币人组。

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